Tässä ovat keskeisimmät asiat pähkinänkuoressa.

Kauppahinnan päälle tulevat kiinteistökaupan sivukulut ovat Euromääräisesti yleensä alemmat kuin Suomessa, vaikka kulueriä on enemmän. Käyttöönotto- ja ylläpitokulut ovat sitten huomattavasti alemmat kuin Suomessa.

Kauppahinnan maksuehdot ovat pääsääntöisesti: käsiraha, yleensä vain 1000-2000 Euroa, 80% maksettu ennen vastaanottotarkastusta ja loput sen jälkeen. Omistusoikeus siirtyy vasta kun 100% on suoritettu. Aikataulu on aina asiakaskohtainen.

LAKISÄÄTEISET KULUT

• Kiinteistön hankintavero 3%

• Viranomaislupa n. 60 Euroa

• Julkisen notaarin palkkio n. 150 Euroa

• Kiinteistön rekisteröinti n. 150 Euroa

• Valantehneen kielenkääntäjän kulut n. 100 Euroa
  (henkilötietojen kääntäminen Turkiksi, kauppakirjan kääntäminen Englanniksi/Suomeksi)

• Kunnallisjärjestelmään ja sähköverkkoon liittyminen n. 200 Euroa

Alanyan kohteissa lakisääteisiin menoihin voi budjetoida max. 4%:a myyntihinnasta. Belekin kohteissa lakisääteiset kulut sisältyvät myyntihintaan.


HARKINNANVARAISET KULUT

• Kiinteistön vahinkovakuutus (DASK) on lähes pakollinen, mutta määräytyy verotusarvon mukaan ja siten kattaa alle puolet todellisesta arvosta.

• Kiinteistön lisävahinkovakuutus 100%:n kattavuuden saamiseksi

• Kotivakuutus, jos lisävakuutukseen ei sisällytetä irtaimistoa (myös Suomalaiset yhtiöt myöntävät kotivakuutuksia ulkomaille)

• Lakimiehen palkkio (min. 1%), jos asiakas haluaa mieluummin asianajajan hoitavan kiinteistökaupan järjestelyt puolestaan

• Kiinteistönhoitosopimus (HomeMade tarjoaa asiakkailleen ensimmäisen vuoden ilmaiseksi, ks. sivu Kiinteistönhoito

• Siivouspalvelusopimus (hinta riippuu huoneiston koosta, tyypistä ja halutusta siivouskäyntien tiheydestä)

• Puhelinlinjan avaaminen n. 5 euroa

• Laajakaistayhteyden hinta riippuu kuten Suomessakin asuinpaikasta ja pyörii samoissa hinnoissa

YLLÄPITOKULUT

• Huoneistoissa yhteiskäyttötilojen (allas, sauna, kuntosali yms.) hoito, talonmiehen ja yövahdin palkkakulut jakautuvat huoneistojen kesken. Erillistaloissa nämä kulut tulevat tietenkin yksin maksettaviksi. Esim. Belekissä meillä on kuuden huvilan ryhmälle järjestetty nämä yhteisesti, joten siellä huvilan omistajakin maksaa vain kuudesosan näistä kuluista.

• Sähkö n. 10 snt / kWh

• Vesi n. 75 snt / m3

• Kiinteistövero 0,1% verotusarvosta (18-50% markkina-arvosta) / vuosi

• Jätemaksu alkaen 30 Euroa / vuosi (vaihtelee suuresti asuinalueittain)

• Ylläpitokulut riippuvat käytännössä muuttuvista kuluista eli sähkön ja veden käytöstä.